淺談房屋年份鑒定
發布（bù）時間：2018-09-20 14:46:27
房屋在使用過程中越來越多的人不重視（shì）房屋的使用年限，給我們的人身安全造成了潛在的危害，等到房屋出（chū）現安（ān）全質量事故時選擇才對房屋進行房屋安全鑒定，這就（jiù）晚了，隨著房屋的（de）使用年限增長，房（fáng）屋也會步入老齡化，房屋的結構構件等也會（huì）出（chū）現問題，所以要時（shí）常對房屋結構進行房屋安全鑒定。
誤區一：通過房產證反映真實年（nián）齡
房產證（zhèng）上的日期（qī）隻能反映房屋所（suǒ）有權人實際（jì）取得該物（wù）業產權的日期，如果是二（èr）手房，有些已經轉手了（le）兩至三次，所以最後看到的這本房（fáng）產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋（wū）實（shí）際（jì）的建成日期（qī）。
誤區二：通過（guò）土地證上的終（zhōng）止日期推斷
根據土（tǔ）地使用權證上顯示（shì）的終止日期隻能推斷出征地時間，如一套70年（nián）土地使用年限的（de）房屋，其土地證上的終止（zhǐ）日期（qī）是2060年，也就等於說該房屋是在1990年拿到土地的（de），而一（yī）般商品住宅從開發到銷售，周期通常為1至3年。所（suǒ）以（yǐ），真正的房屋建造年限隻（zhī）能做大概推（tuī）算。
自1990年新的土地管理法出台後，想了解該房屋的真實年齡（líng），房東可以到房地產檔（dàng）案館或者土管局了解房屋的具體（tǐ）建造年代、竣工年代。而對於一些老（lǎo）房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由於很難辨認房屋（wū）的真實年限，有關部門也是根（gēn）據房屋評估時間來計算，也很難保證做得準確，所以買家隻能向小區（qū）物管、街道或者鄰居打聽。
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